Uğur Büyük'ün "2026 rayiç bedelleri" başlıklı köşe yazısı

Tapu devir işlemlerinde rayiç bedelin biraz üzerinde gösterilerek yapılan satışlar sona eriyor. Gerçek değeri 10 milyon TL olan bir konut, bugüne kadar 3 milyon TL üzerinden gösterilebiliyordu. Bu sayede 400.000 TL yerine 120.000 TL harç ödeniyordu.

Yeni yıldan itibaren tapuda gerçek satış bedelinin altında işlem yapılamayacak, çünkü bankalar paranın karşılığı olan bedele ilişkin belge ve açıklama talep edecek. Eksik beyan tespit edilmesi halinde ceza ve ek vergi uygulanacak.

Aslında devletin düşündüğü insanların rayiç bedelini tapu masrafı az çıksın diye küçük gösterdiği teorisi. Fakat durum pek de öyle değil. Örnekle anlatayım;

X kişisi 2019 yılında 500 bin TL'ye ev satın almış olsun. Enflasyondan dolayı evin fiyatı bugün 10 milyon TL.

X kişisi bu evi şimdi satar ve tapuda "10 milyon TL" rayiç bedeli gösterirse devlet X kişisine; "kardeş sen bu evden 9.5 milyon TL kar ettin bu sebeple karın yüzde 20'si benim" diyecek ve paranın 1.9 milyon TL'sini vergi olarak alacak.

X kişisinin elinde 8.1 milyon kalacak.

Aynı evi tekrar almak istese alamayacak.

Çünkü ev enflasyondan dolayı fiyat değişimine gitti. Değer kazanmadı, değerini korudu. Yani X kişisi 1.9 milyon TL zarar etmiş oldu.

Devlet bunu görmüyor mu?

Görüyor.

Bilincinde mi?

Evet.

Karasu Belediyesi de durur mu? Tabi ki durmaz. Karasu’daki rayiç bedellere aşağı yukarı üç kat zam yaptı. Yani evinizin rayici 400.000 TL iken gidip belediyeden bugün rayiç isteseniz 1.200.000 TL olarak size evrak veriyor. Oda ona göre emlak vergisi alacak tabi ki. Herkes yolunda…

Hükümetimiz 5 yıldır enflasyonun dağlara çıktığını görüyor. Esnafın bugün sattığını aynı para ile öbür ay yerine koyamadığını görüyor. Vatandaşın, işçinin, kendi memurunun bile sabit maaş ile geçen ay aldıklarını bu ay alamadığını görüyor.

Ama devlet ısrarla bu olaya "vergi" diyor.

Vergi değil kardeşim. Bunun adı haraç. Eğer durum böyle olmasa düşürürsün vergileri makul bir seviyeye herkesten tahsil edersin paranı. Şu an uygulanan vergi sistemi vatandaşı dahada fakirliğe mahkum ediyor…

Uğur büyük köşe