Uğur Büyük'ün "Karasu’da yüzde 700’leri aşan emlak vergisi geliyor" başlıklı köşe yazısı
Belediyelerin topladığı emlak vergileri Kıymet Takdir Komisyonu tarafından belirleniyor. Vergi değerlerini belirleyen takdir komisyonlarında belediye temsilcileri, defterdarlık yetkilileri, tapu müdürlüğü, ticaret ve ziraat odası üyeleri ile mahalle muhtarları yer alıyor. Yeni dönemdeki yüksek artışların arkasında Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından kurulan Mekansal Veri Analiz Sistemi (MEVA) bulunuyor. Buda belediyelerin iştahını kabartıyor.
Karasu’da Emlak vergisi Kıymet Takdir Komisyonu’nda belirlenmiş. Yüzde 700’leri aşan artışlar gerçekleşmiş. Emlak vergileri 7-8 kat artmış. Bir kişinin şerh koymasına rağmen salt çoğunlukla karar kabul edilmiş. Yani bu ne demek biliyor musunuz? Bir eviniz var diyelim 2025’de bu eve 1.000 lira emlak vergisi verirken 2026 yılında 7.000 ile 10.000 lira arası bir vergi vereceksiniz demek. Bir arsanız var 20.000 lira vergi verirken önümüzdeki yıl 100.000 liradan fazla vergi vereceksiniz demek.
Bu değerler yalnızca emlak vergisini değil, şu yedi kalemi de doğrudan etkiliyor: Emlak vergisi, Taşınmaz kültür varlıkları katkı payı, Değerli konut vergisi, Tapu harcı, emsal kira bedeli, değer artış kazancı, veraset ve intikal vergisi bundan direk etkilenecek. Ayrıca bu artışlar dolaylı olarak kiraları, konut satış fiyatlarını ve inşaat maliyetlerini de artırarak enflasyonist baskı oluşturabilir.
Uzmanlara göre bu sorunun her dört yılda bir tekrar etmemesi için kalıcı bir yasal düzenleme gerekiyor. 2018’de benzer bir kriz sonrası çıkarılan 7061 sayılı Kanun’da, artış oranı yüzde 50 ile sınırlandırılmış ve geçici olarak çözüm sağlanmıştı.
Aslında işin temeli emlak vergisindeki amaç gayrimenkul sayısının belirlenmesidir. Kar etmek amaç değildir. Fakat son yıllarda maalesef belediyenin gelir kapısı olmuş durumda. Bu son kararla birlikte vatandaşın gene canı yanacak. Bu karar Karasu Belediyesi tarafından askıya çıkarıldı mı? Kamuoyuna haberde verilmedi. Bu fahiş artışlar neden duyurulmadı?
Ekim ayında TBMM’ye sunulması beklenen Torba Yasa’da benzer bir geçici düzenleme yapılabileceği belirtiliyor. Ancak uzun vadede, emlak vergisi matrahının her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılması esasına dayalı bir sistem getirilmesi gerektiği vurgulandı. Bu fahiş artış karşısında vatandaşlar ne tepki verecek göreceğiz.
